Узнайте стоимость услуги и закажите её
О компании
Наша компания осуществляет кадастровые и геодезические мероприятия в г.Ивантеевке, а помимо этого, предлагает юридические услуги. «КБ-Недвижимость» успешно работает на рынке 7 лет, но наши штатные специалисты имеют более, чем десятилетний опыт в области кадастрового учета, землеустройства а также регистрации прав собственности.
Услуги оказывают профессиональные кадастровые инженеры, топографы, геодезисты, юристы, обмерщики и многие другие специалисты. В своей работе специалисты «КБ-Недвижимость» используют современное ПО и брендовое спутниковое оборудование. Все работы проводятся в срок, профессионально и в точном соответствии с актуальными законами и нормативами. Мы поможем вам в подготовке необходимых документов, оформлении прав собственности на объект недвижимости, а также окажем многие другие услуги в сфере кадастра. Если вам требуется опытный, профессиональный и ответственный кадастровый инженер в г.Ивантеевке, оставьте заявку у нас на сайте. «КБ-Недвижимость» дорожит собственной репутацией, ценит своих клиентов и всегда готово предложить выгодные акции и скидки на услуги кадастровых инженеров в г.Ивантеевке.
Подробнее Презентация «КБ-Недвижимость»Почему мы?
выполняем поставленные задачи в кратчайшие
сроки и в строгом соответствии
с действующим законодательством
Остались вопросы?
Топоплан: что это?
Топографический план представляет собой элементарное изображение исследуемого земельного участка, на котором вся ситуация отображается в условных знаках. Они сделаны в горизонтальной плоскости, где параметры объектов представлены в определенном масштабе. На деле, топографический план является проекцией участка в уменьшенном виде с обозначением высот и привязкой к системе координат.
Для чего он нужен
- Получение разрешения на возведение монолитных сооружений любого типа.
- Установление обременений на участок земли или кое-какую его часть.
- Подведение инженерных коммуникаций.
- Подготовка генерального плана застройки местности.
- Оформление прирезок к участку земли.
- Благоустройство территорий.
- Выделение лесных зон для дальнейшей вырубкии т.д.
Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана
- УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
- СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
- СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
- ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»
Кто может составлять
Инженерно-топографический план должен составляться геодезистами, у которых имеется допуск СРО на работы данного типа. Наша компания предлагает услуги по проведению топографической съемки с дальнейшей регистрацией топографического плана в инстанциях.
Топоплан можно сделать и лично, но определенно для своего использования. В случае задач, где схема включается в пакет документации, она должна составляться только геодезистами, так как лично изготовленный документ не будет иметь юридической силы.
Особенности составления: Требования к подготовке
Топографический план участка должен подходить требованиям. Схема создается в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с мизерным масштабом не дают возможность показать отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев употребляются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, но и дополнительные изображения.
На схеме с помощью условных символов могут быть отображены такие объекты и характерные черты участка:
- Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают посредством особенных условных знаков.
- Предметы местности, которые могут быть применены в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно привязаны к координатам.
- Дорожная сеть, тщательно изображаемая с помощью условных обозначений для дорог разного типа.
- Гидрография. На топографических планах отображаются большие озера, болота, реки и прочие водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
- Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
- Инженерные коммуникации. На топографических планах определяются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.
Надписи делаются специальными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся нужная информация касательно масштабов, даты изготовления и расположения изображенной участка.
Топосъемка исполняется с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить определенные результаты замеров плоскости участка, высотных свойств, координат и остальных свойств. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, а потому ему не страшна пыль и влага.
Компания «Кадастровое бюро - Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь позволяет делать замеры с высочайшей точностью. Для составления топографических планов применяется экспертное программное обеспечение.
Бесплатная консультация
Изготавливаемые виды топопланов
- Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отображаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план определенно согласуется с эксплуатирующими организациями.
- План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и высоты. Требуется для нарезки земли, учета земельного участка и т.д.
- Подеревный план. Этот план выполняется в большом масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.
Масштабы, в которых строится топографический план участка
Крупномасштабные:
- 1:10 000 - 1см =100м
- 1:25 000 - 1см = 100м
- 1:50 000 - 1см = 500м
- 1:100 000 - 1см =1000м
Мелкомасштабные
- 1:100 - 1см =1м
- 1:200 - 1см =2м
- 1:500 - 1см =5м
- 1:1000 - 1 см =10м
- 1:2000 - 1см =20м
- 1:5000 - 1см =50м
Как выглядит инженерно топографический план
Топографический план может быть представлен в разных форматах:
- На бумажном носителе. Обыденный вариант, в подавляющем числе случаев требуемый для разных согласований.
- В диджитал виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.
В отличие от карты, на топографическом плане не заключается в расчет искажение земли. Образцы можно поглядеть здесь.
Что отображается на топоплане
- Высоты и рельеф. Это важная характерная черта топографического плана в сравнении с иными видами схем земельных участков. На топографической карте может быть определена высота хоть какой точки.
- Инженерные коммуникации. Посредством} условных знаков показываются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
- Водные объекты. На планах с великими участками местности маленькие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть определены как ориентир.
- По топографическому плану можно определить размещение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
- Строения и сооружения. Точно указывается пик и этажность. Объекты различного значения указываются посредством особенных условных знаков.
- Границы земельных участков. На схеме определяются границы всех расположенных на местности нужных участков.
Точность топоплана
В подавляющем числе случаев топографические планы производятся в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высокая точность и детализация. Самыми точными считаются подеревные планы и ландшафтная съемка, производимые в масштабе 1:100 и 1:200.
Для заказа топоплана потребуется такая документация:
- Паспорт заказчика.
- Техническое задание.
- Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
- Сделанные планы (если таковые имеются).
Бесплатная консультация
Этапы составления топоплана
- Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются оформлением картографических материалов на основе технического задания. В процессе обязаны быть учтены все важные нюансы. Перечень работ варьируется исходя от того, для чего нужен топоплан. Компания Кадастровое бюро - Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех фактов и пожеланий.
- Договор. Обычно, топографический план является лишь одним из документов в огромном списке. За исключением подготовки всегда требуются и другие работы, производимые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые требуемые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земляной участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
- Подготовка. На данном шаге геодезисты занимаются анализом имеющихся материалов по обследуемому объекту.
- Полевые работы. Проводятся именно на объекте.
- Камеральный этап. Приобретенные в ходе полевых работ данные анализируются, после чего на их основе составляется план с применением специального программного обеспечения. Если вам нужен доскональный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки исполнения работ в обязательном порядке указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда специалисты компании Кадастровое бюро - Недвижимость закончат работу над планом.
- Согласование. Обязательный пункт, который можно выполнить лично. Однако если вы не можете терять время, всегда можно обратиться к профессионалам.
Инженерно топографические работы
Перед началом полевых работ геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов, среди которых:
- Выписки из ЕГРН.
- Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).
Благодаря этим данным можно предварительно найти работы, которые будут исполнять на полевом этапе.
После этого специалисты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, вышины координат поворотных точек. Образованные сведения будут использоваться в расчетах.
Затем производится камеральная обработка результатов. Профессионалы производят анализ полученных сведений и выполняют расчеты с использованием {words=специальных|особых|’экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.
Бесплатная консультация
Что нужно учесть при заказе топоплана
- Инженерный план будет актуален в течении трех лет с того момента, как он был сделан. В этот промежуток времени он может быть использован в проектировании или строительстве. После истечения срока нужно будет делать новую топографическую съемку.
- Экономия на предварительных работах не всегда является целесообразной. На его основе исполняется подготовка иных строительных документов, и переделка может повлечь за собой значительные расходы. Цена подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
- Готовый топоплан точно должен быть согласован. Даже наличие мельчайшей оплошности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный пункт может растянуться на непредсказуемо долгий срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана профессионалам, которые сами согласуют документ.
- Точность топоплана может зависеть от свойства употребляемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют мизерные организации, тяжело гарантировать точность измерений. Наша компания применяет собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать насчет результатов.
- Итоговый результат значительно зависит и от точности составления, так как на данный факт ориентируются геодезисты. Заходите к нам на консультацию! Наш эксперт поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это позволяет исключить ошибочные формулировки и цели, что в свою очередь позволит избежать дополнительных расходов в дальнейшем.
- Лучше всего, если план и прочие документы будут оформлены в одной организации, так как другая компания не рискнет брать на себя ответственность за то, что другие документы были подготовлены ошибочно.
Образцы топографических планов
Стоимость подготовки топографического плана земельного участка
Цена подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и трудности участка.